# Hyresavtal Eskilstuna: innehåll och vad du ska kolla innan du skriver på

*Elsa Fredriksson*
*12 november 2026*

> Vad som ska stå i hyresavtalet, vad hyresvärden inte får kräva och vilka regler som gäller när du hyr lägenhet i Eskilstuna.

Hyresavtalet är det viktigaste dokumentet när du hyr en lägenhet i Eskilstuna. Det avgör vad du och hyresvärden har kommit överens om, och det är det du hänvisar till om ni hamnar i en tvist. Den här artikeln går igenom vad som ska stå i hyresavtalet, vad hyresvärden inte får kräva, och vilka regler som gäller enligt Jordabalken och Hyresgästföreningen. Fokus ligger på hyresavtal Eskilstuna innehåll, men grundreglerna är desamma oavsett vilken kommun du hyr i.

## Vad som ska finnas i hyresavtalet
Ett skriftligt hyresavtal bör alltid innehålla följande:
- Namn och adress på både dig som hyresgäst och hyresvärden
- Adressen till lägenheten och vilken del av den du hyr (hela lägenheten eller ett rum)
- Hyran och vad den inkluderar, till exempel om el, värme eller bredband ingår
- När hyran ska betalas, vanligtvis senast den sista bankdagen i månaden före
- Hyresperioden, antingen tills vidare eller tidsbegränsad, till exempel ett år
- Uppsägningstid och hur en uppsägning ska ske, vanligtvis skriftligen
- Om det är en hyresrätt eller en bostadsrätt som hyrs ut i andra hand

Att få ned allt detta skriftligen skyddar både dig och hyresvärden. Ett muntligt avtal kan också gälla, men det är betydligt svårare att bevisa vad ni har kommit överens om om ni blir oense.

## Vad hyresvärden inte får kräva
Enligt svensk hyresrätt får hyresvärden inte kräva deposition för en bostadslägenhet. Det är inte tillåtet att kräva pengar i förskott som säkerhet för eventuella skador eller obetalda hyror. Detsamma gäller så kallade nyckelpengar, alltså ett engångsbelopp för att över huvud taget få kontraktet. Varken deposition eller nyckelpengar är förenligt med Jordabalken, och sådana krav kan du bestrida via Hyresgästföreningen.

Hyresvärden får heller inte kräva att du betalar flera månaders hyra i förväg som ett villkor för att få lägenheten. Hyran betalas i efterskott, i månaden framåt, och det är fullt rimligt att du bara betalar den första hyran vid inflyttning.

## Uppsägning och hyresperiod
Om hyresavtalet är tidsbegränsat gäller den period ni har kommit överens om, och avtalet upphör att gälla när tiden går ut om ni inte förlänger det. Om avtalet gäller tills vidare kan både du som hyresgäst och hyresvärden säga upp det. En uppsägning ska vanligtvis göras skriftligen, och uppsägningstiden framgår av avtalet eller av Jordabalken.

Som hyresgäst har du vanligtvis minst tre månaders uppsägningstid till månadsskiftet, om inte avtalet säger något annat som är mer förmånligt för dig. Hyresvärdens uppsägningstid till dig som hyresgäst är vanligtvis längre och beror på hur länge du har bott i lägenheten.

Om du hyr i andra hand gäller särskilda regler. Andrahandshyresgäster har ofta kortare uppsägningstid, och den som hyr ut i andra hand behöver vanligtvis tillstånd från sin egen hyresvärd eller bostadsrättsförening. Utan tillstånd kan andrahandsuthyrningen vara otillåten, vilket kan leda till att du tvingas flytta.

## Särskilt för studenter i Eskilstuna
Eskilstuna är en studentstad med Mälardalens universitet, och många studenter hyr genom de kommunala bostadsköerna Kfast (Eskilstuna Kommunfastigheter) eller via studentbostadsköer. Oavsett om du hyr en studentlägenhet, ett korridorsrum eller en vanlig hyresrätt bör du läsa igenom hyresavtalet noga innan du skriver på.

Kolla särskilt hur lång uppsägningstiden är, om hyran kan höjas under avtalsperioden, och vad som händer om du avbryter studierna eller måste flytta av annan anledning. Som student har du samma skydd enligt hyreslagen som alla andra hyresgäster, och deposition eller nyckelpengar är inte tillåtna även för studentbostäder.

## Checklista innan du skriver på
Innan du skriver på hyresavtalet i Eskilstuna, gå igenom den här listan:
1. Står namnen och adresserna rätt på både dig och hyresvärden?
2. Framgår hyran och vad den inkluderar, till exempel el, värme och bredband?
3. Framgår betalningsdatum och uppsägningstid?
4. Kräver hyresvärden deposition eller nyckelpengar? Det får de inte.
5. Är avtalet tidsbegränsat eller tills vidare?
6. Hyr du en bostadsrätt i andra hand? I så fall, finns tillståndet skriftligt?
7. Har du fått en egen kopia av det signerade avtalet?

Om något känns oklart eller om hyresvärden ställer krav som inte verkar rimliga, kan du kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning innan du skriver på.

## Källor
- Jordabalken (1970:994), 12 kapitel om hyra — https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/
- Hyresgästföreningen — https://www.hyresgastforeningen.se/
- Boverket om bostadsmarknaden — https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/