Tidsbestämt hyresavtal uppsägning: så säger du upp i förtid

Du som bor i en hyreslägenhet med tidsbestämt hyresavtal har alltid rätt att säga upp avtalet i förtid. Uppsägningen ska vara skriftlig, och hyresavtalet upphör att gälla vid ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter att du sagt upp det. Nedan går vi igenom vad som gäller för dig som hyresgäst i Eskilstuna och i resten av landet.

Vad ett tidsbestämt hyresavtal innebär

Ett tidsbestämt hyresavtal gäller under en bestämd tid, till exempel sex månader eller ett år. När tiden löper ut slutar avtalet att gälla, om inte hyresvärd och hyresgäst har kommit överens om något annat. Det skiljer sig från ett hyresavtal som löper tills vidare, där du som hyresgäst bor kvar tills någon av er säger upp avtalet.

Tidsbestämda avtal är vanliga bland annat för studentbostäder och tillfälliga boenden, men regeln om att hyresgästen alltid får säga upp i förtid gäller oavsett var du bor. I Eskilstuna finns till exempel Eskilstuna Kommunfastigheter som kommunal hyresvärd, men lagens regler är desamma oavsett vilken hyresvärd du har.

Hyresgästen kan alltid säga upp i förtid

Enligt Jordabalken 12 kap. 5 § får hyresgästen alltid säga upp ett tidsbestämt hyresavtal för en bostadslägenhet i förtid. Det innebär att du inte behöver vänta tills avtalstiden är slut. Du kan säga upp när som helst under avtalstiden.

Uppsägningen ska vara skriftlig. Ett muntligt meddelande räcker inte som bevis om det blir tvist senare. Avtalet upphör att gälla vid ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter att uppsägningen kommit fram till hyresvärden.

Uppsägningstiden är tre månader

Tre månaders uppsägningstid innebär att du fortsätter att betala hyra fram till avtalet upphör. Uppsägningen ska leda till att avtalet upphör vid ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter att uppsägningen kommit fram till hyresvärden.

Exempel:

Om du skickar uppsägningen den 10 januari är tre månader gångna den 10 april. Det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader är månadsskiftet april/maj, alltså den 30 april. Avtalet upphör då den 30 april.

Om du i stället säger upp den 5 mars är tre månader gångna den 5 juni. Det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader är månadsskiftet juni/juli, alltså den 30 juni.

Räkna alltid från det datum uppsägningen har kommit fram till hyresvärden, inte från det datum du skrev den.

Så skriver du en uppsägning steg för steg

1. Skriv en skriftlig uppsägning. Ange ditt namn, adressen till lägenheten och vilket hyresavtal det gäller.
2. Skriv vilket datum du vill att avtalet ska upphöra. Kom ihåg månadsskiftet och tre månaders regeln.
3. Datumera och skriv under uppsägningen.
4. Skicka den till hyresvärden. Använd ett sätt som ger dig bevis, till exempel rekommenderat brev eller e-post med läsbekräftelse.
5. Spara en kopia av uppsägningen och beviset på att den har kommit fram.

Hyresvärden ska bekräfta att uppsägningen har tagits emot. Om du inte får någon bekräftelse, fråga efter den så du har det skriftligt.

Vad hyresvärden kan och inte kan göra

Hyresvärden kan inte vägra din uppsägning när du har ett tidsbestämt hyresavtal för en bostadslägenhet. Jordabalken ger dig som hyresgäst den här rätten, och den gäller oavsett vad som står i avtalet.

Hyresvärden kan däremot kräva att du betalar hyra fram till avtalet upphör. Du har också ansvar för att lägenheten är i ordning när du flyttar ut. Om det finns skador som du är ansvarig för kan hyresvärden kräva ersättning för dem.

Efter att du sagt upp avtalet

När uppsägningen är skickad och bekräftad ska du planera flytten. Städa lägenheten noggrant inför flyttbesiktningen, och ta bort dina saker i tid. Har du betalat en deposition ska den betalas tillbaka när avtalet är slut, minus eventuella ersättningar för skador eller obetalda hyror.

Glöm inte att anmäla flytt till Skatteverket och säga upp eller flytta på el, bredband och försäkringar i god tid innan du lämnar lägenheten.

Om hyresgästen avlider

Om hyresgästen dör kan dödsboet säga upp hyresavtalet inom en månad från dödsfallet. Avtalet upphör då att gälla vid ett månadsskifte som infaller tidigast en månad efter uppsägningen, enligt Jordabalken 12 kap. 5 § andra stycket.

Snabbguide: tidsbestämt hyresavtal uppsägning

• Uppsägningen ska vara skriftlig.
• Avtalet upphör vid ett månadsskifte.
• Tidigast tre månader efter uppsägningen.
• Skicka på ett sätt som ger dig bevis.
• Spara en kopia och bekräftelsen.

Källor

Jordabalken (1970:994), 12 kap. 4–5 §§, riksdagen.se Hyresgästföreningen, hyresgastforeningen.se